Moin moin,

folgende Vorgehensweise hat sich bei mir für eine Kostenschätzung in der ersten Geliederungsebene eingeschlichen :

1. NF, BGF, BRI des eigenen Gebäudes ausrechnen.

2. 3 vergleichbare Objekte aus dem BKI raussuchen, dh. etwa gleiche Ausstattung, ähnliche Größe, ähnlicher Gebäudetyp

2.1 Die Referenzgebäude haben evtl. unterschiedliche Fertigstellungsdaten. Diesen Faktor musst du über den Index Wert ausgleichen. Diese Umrechnung ist erforderlich weil die jährliche Preissteigerung und Konjunkturelle Schwankungen die Kosten beeinflussen. Die Indextabelle findest du unter :

BKI - Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern

Angenommen du hast ein Gebäude aus dem Jahr 2003, 185€/m³ BRI, 579€/m² BGF, 921€/m² NF.

Die Kosten für Material und Lohn etc. waren 2003 niedriger als im Jahr 2007. Der Index für das sagen wir mal 3 Quartal 2003 ist 99,9.

Du rechnest das jetzt auf das Jahr 2007 (Indexwert 3 Quartal 112,3) um :

185€/m³ BRI x 112,3 = 207,96 ~ 208€/m³ BRI
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99,9

Du wirst als Vergleichswert diese 208€/m³ BRI weiterverwenden. Das gleiche machst du mit BGF, NF und jeweils mit den anderen 2 Gebäuden.

3. Einen Mittelwert aus diesen drei Gebäudetypen bilden für BGF und BRI

4. Diesen Mittelwert anwenden auf die eigenen BRI/BGF/NF Werte. Als Ergebnis hast du die jeweiligen Kosten BRI/BGF/NF für die Kostengruppe 300+400 deines Gebäudes.

Daraus bildest du wieder einen Mittelwert.

Angenommen du hast 2423 m³ BRI, 617 m² BGF, 452 m² NF.

BRI Mittelwert aus den 3 Referenzobjekten = 203€/m³ BRI
BGF Mittelwert aus den 3 Referenzobjekten = 631€/m² BGF
NF Mittelwert aus den 3 Referenzobjekten = 1007€/m² NF

2423 m³ x 203 = 491869 € (KG 300+400 !)
617 m² x 631 = 389327 € (KG 300+400 !)
452 m² x 1007 = 455164 € (KG 300+400 !)

Daraus der Mittelwert sind 445.453,33 € Kosten für die Kostengruppe 300+400 deines Gebäudes.

Die Kosten für die übrigen Kostengruppen bekommst du über die prozentuale Verteilung bzw. über die bekannte Festwerte.

KG Kostengruppe % Anteil von 300+400 Kosten
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KG 100 Grundstück 150.000,00
KG 200 Herrichten und Erschließen 2,8 % 12.472,69
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 83,4 % 371.508,08
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen 16,6 % 73.945,25
KG 500 Aussenanlage 4,6 % 20.490,85
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke 20.000,00
KG 700 Baunebenkosten 18,1 % 80.627,05
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Gesamtbaukosten Brutto = 729.043,92 €



So einfach ist das, bzw. so einfach mache ich mir das. Den Grundstückswert musst du in Erfahrung bringen bzw. Schätzen. Gleiches gilt für die Ausstattung.

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regards
Sven