Flächen können nach der DIN 277 berechnet werden. Die letzte Version ist von 2005. Einen Faktor für Terrassen- oder Balkonflächen gibt es darin nicht. Lediglich eine Unterscheidung in die Bereiche a, b und c.

Du meinst wahrscheinlich die "neue" Wohnflächenverordnung. Die hatten wir schon mal:

http://www.tektorum.de/hochbau-konst...aeche-4-a.html