Wie verhinderst Du das die Abgase ins Arbeitszimmer gelangen?
Wie dämmst Du die kalte Garage gegen die beheizten Nachbarräume?

Beides zu lösen verursacht eben Kosten?

Möglich ist es aber, und wird bei den sogn Townhouses
häufiger realisert, da dort die Grundstücke meist nichts anderes
zulassen.

Einfache wäre evtl. die Garage setlich an das haus zu
setzen.

Der Schall ist IMHO bei einem EFH nicht so problematisch.