@Ganser Du solltest zu dem Thema einige Themenhefte finden (db, Bauwelt, etc.), da seit einigen Jahren überall solche Komplexe gebaut werden. Ob Max Dudler zuletzt am Bodensee oder die niederländischen Kollegen, z.B. in Rotterdam, die von den Baukörpern, der Erschließung und den Materialien her meist unkonventioneller sind.

Luxus in dem Zusammenhang ist für mich a) ein leicht größeres Flächenangebot, b) räumliche Zuschnitte, die fließende Koch, Sitz-, Schlaf- und Esslandschaften ermöglichen, c) bodentiefe Fenster rundum, d) hochwertige Materialien, e) zusätzliche Gästebäder und -WCs als Standard, f) Fahrstuhlanbindung aus der Tiefgarage (neben einem gut belichteten und interessant gestalteten TRH als Regelerschließung).

Luxus kann zusätzlich auch heißen: Doorman unten am Eingang mit Sicherheitskontrolle. Dies würde einen größeren, repräsentativen Eingang erfordern. Manchmal auch noch zusätzliche Dienstleistungen (Stichwort serviced apartments).

T.

Ergänzung: Lichte Raumhöhe ist auch ein unverzichtbares "Luxuswohnungs"-Merkmal, ab 2.75 m aufwärts. Kommt ja mit den oben überschlagenen Rohgeschosshöhen hin.