Vielleicht noch was wichtiges:

Für den Umbau ist auf jeden Fall eine Baugenehmigung erforderlich.
Das ist der Fall wenn man Änderungen in der Statik des Hauses vornimmt oder die äußere Gestaltung ändert. Da reicht schon ein neues Fenster oder der Einbau einer Treppe.

Eine Baugenehmigung erhält man von der örtliche Bauaufsichtsbehörde wenn man ein Bauantrag stellt.
Zum Bauantrag gehört die Planung des Umbaus, der von jemanden erstellt werden muss, der die sogenannte Bauvorlageberechtigung besitzt. Das ist im Regelfall ein Architekt.
Zum Bauantrag gehört ebenfalls die Statik, die vor Baubeginn einzureichen ist.
Die Statik kann nur von ein Statiker erstellt werden (Bauingenieur).

Natürlich gibt es Baufirmen die eigene Architekten und Statiker beschäftigen.
Der Nachteil ist, diese Architekten und Statiker werden von der Fa. bezahlt und vertreten somit nicht Ihre Interessen, sondern die von der Baufirma.

Viel besser ist es, selber einen Architekten zu beauftragen, der Ihre Interreseen vertritt und nach einer Ausschreibung die geeignetste Baufirma ermittelt.
Googeln Sie dazu "HOAI" (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Da können Sie nachlesen welche Leistungsphasen ein Architekt anbietet und wieviel das kostet.

Man kann vorerst nur die ersten Leistungsphasen im Auftrag geben und erst bei zufriedenstellenden Ergebnis die weiteren Phasen schrittweise beauftragen oder den Architekten wechseln.

Grundsätzlich ist es so, dass das Geld was Sie den Architekten bezahlen, doppelt und dreifach beim Bau eingespart wird durch das Entfallen von Bauschäden, Geldbußen der Baubehörde und Abzocke von unseriösen Firmen.

Viel Glück & Erfolg beim Bauen!

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Levente Pontai, ARCHITEKT AKNW
L.Pontai@t-online.de
Bonn