klinkerfugen prorpös/ bzw. mit teer nachgebessert

hallo,
interessiere mich für eine gebrauchte immoblie.
das gebäude (baujahr ca. 1960) hat eine klinkerfasse - keine
hinterlüftung.
die fugen der klinker-fassade haben einen bituminösen (schwarzen) überstrich. habe sowas bisher noch nicht gesehen.
hat der überstrich vielleicht den grund, dass vorher die fugen
undicht waren oder zum binden des porösen fugenmörtels?
gibt es möglichkeiten, falls der fugenmörtel schlecht ist (macht auf jeden fall einen eher porösen eindruck hinter teerüberstrich), neu zu verfugen?
ist sicherlich viel arbeit, da der alte mörtel unter allen ziegeln entfernt werden müsste und neuer mörtel in die fugen reingepresst werden muss.

zudem interessiert mich, ob man in einer alten arbeitersiedlung mit klinger-fassadenhäusern nachträglich dämmen kann? noch zu prüfen ist, ob ggf. gestaltungssatzungen bestehen. trotzdem wäre es prüblematisch,
da man natürlich auch im laufe der zeit zusätzlich dämmen möchte!

insgesamt macht das gebäude aber einen sehr guten eindruck.

für information wäre ich dankbar.
mfg
dadre