Normalherstellungskosten für Kaltdachausbau

Hallo,

hat hier jemand Erfahrung mit Dachausbauten und kann mir einen Richtwert (qm Preis) für den Ausbau eine Berliner Altbaudaches (Kaltdach) geben?
Soweit ich das sehe beziehen sich NHK2005 nur auf den Neubau, aber es müsste doch auch für Änderungen, sprich Ausbau, Normalherstellungskostentabellen geben – oder?

Grüsse
Florian

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Florian Illenberger

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Korrekt. Die NHK2005 bezieht sich nur auf Neubaukosten. Für Wertgutachten ist sie bis heute nicht zugelassen, da muß noch die Tabelle von 2000 herhalten.
Eine einzige Tabelle aus der man die Ausbaukosten entnehmen könnte kenne ich leider nicht. Evtl. über BKI entsprechende Referenzprojekte suchen, ansonsten nach Massen und Aufwand grob kalkulieren. Es hängt ja auch stark von der geplanten Nutzung ab.

Vielleicht kann ja doch noch jemand aus eigener Erfahrung ein paar Zahlen nennen.

Bei meiner Internetrecherche habe ich irgendwo 750 - 1500 EUR als Richtwert gefunden.
Ein Kollege hatte selber mal 1500 EUR bei seiner Wohnungssuche angesetzt...

Wie mir scheint, ist der Dachausbau jedenfalls deutlich teurer als ein Neubau mit hohem Standard?!

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Florian Illenberger

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Das ist sehr wahrscheinlich. Es soll also für Wohnzwecke sein. Das heißt hier schlägt die ENEV 2009 (bei Erstbezug/Neuvermietung) erbarmungslos zu.

Da über die Dacheindeckung, Dachstuhl, Gesamtvolumen usw. nichts genaues bekannt ist, könnten die reinen Ausbaukosten für mittlerem bis hohem Standard irgendwo zwischen 400 und 480 Euro/m³ (netto) + Nebenkosten liegen.

wir rechnen immer mit 1.100€, dann ist es aber nicht so, wie ich es für mich
selbst gern hätte, da wären es auch eher mehr.
Wenn der Bauherr Investor ist, dann lässt sich ein Dachgeschossausbau für
1.100€ aber schwer wirtschaftlich vermieten.

Beziehen sich die 1.100 € auf BGF oder Wohnfläche.

Ich würde bezogen auf BGF von ca. 1.300 €/m² (netto) ausgehen, wenn ein guter Standard erreicht werden soll. Alles unter 1.000 €/m² (netto) ist ja schon sozialer Wohnungsbau, zumindest bei einer Komplettsanierung.