Les einfach nochmal richtig, auch wenn es schon spät war!

Gut ich habe mal den Zinsrechner der KfW Angeschmissen (http://www.kfw-foerderbank.de/ ) und bin davon ausgegangen, dass die Zinsen sich über 20 Jahre nicht verändern.

Eigenkapital: 10.000
Kreditsumme: 50.000
Zinsen: 15.000

Summe: 75.000

Nach Deiner Rechnung, dürfte ich dem Mieter lediglich also rund 260 EUR auf die Miete zuschlagen, damit er nicht im Dreieck springt. (Das sind die Kosten, die er bei der Wärmeversorgung einspart)
D.h. nach 24 Jahren hat sich die Investition ausgezahlt. Mit etwas rumrechnen bei der Tilgungszeit könnte man das noch etwas optimieren.
Für mich stellt sich aber die Frage, ob eine Investition die sich erst nach 24 Jahre rentieren nicht ein etwas Hohes Risiko ist?
Wir sehen ja was man heute von einem 30 Jahre alten Haus hält.

Die Annuität beträgt in meiner Rehnung 271,08 EUR - im Vergleich zu 266 EUR Heizkosteneinsparung

__________________
Florian Illenberger

tektorum.de - Architektur-Diskussionsforum

archinoah.de Architektur Portal - Forum für Architektur:

• Architektur Stellenmarkt
• Architekturfotografie
• Termine und Wettbewerbe
• Downloads

Hab die Rechnung nicht nachgeprüft, aber gehe einfach davon aus, dass sie OK ist.

Nicht ganz vergessen darf man wiederum dabei, dass ein Betrag X der Sanierung sowieso fällig wäre (vielleicht 20.000-25.000 €) um das Haus für weitere 30 Jahre vermietbar wäre.
Die Heizkosteneinsparung darf man also nur mit dem Restbetrag von sagen wir 35.000-40.000 € vergleichen, dann lohnt sich die Sache schon früher.
Es bleibt allerdings nicht mehr allzuviel für Wärmedämmung und neue Fenster übrig, wenn man eine Pelletsheizung und die Solaranlage abzieht.

Persönliche Anmerkung: Pelletsheizung und Solarthermie sind z.Z. schöne Kundenfänger, aber in meinen Augen eine "Modeerscheinung".

Der Referentenentwurf steht jetzt auf der Seite des BMWI
http://www.bmwi.de/BMWi/Navigation/P...id=170654.html
zum Download bereit.

Ebenfalls zum Runterladen: die Begründung