Wohnungsgrösse wie berechnen?

Bin auf das Forum durch Google gekommen.

Suche nach Antworten auf Fragen zur Wohnungsfläche und Nutzfläche einer Wohnung.

Die Wohnung hat keine Schrägen.

1. In welcher Höhe wird die qm-Zahl gemessen?
2. zählen
- Fensternischen
- bodentiefe Balkontürnischen
- Türnischen
mit zur Wohnfläche?
3. Werden Flächen um die Heizung abgezogen?
4. Werden gemauerte Badablagen / Wanne / Dusche mitgerechnet?
5. zählt ein Balkon ganz?
6. wird ein Balkon, der aus einer Betonwanne gegossen wird und rumdum eine Kante von ca. 20 cm Breite und ca. 15 cm Höhe hat, diese Kanten mit als Nutzfläche gerechnet?
7. Zählt ein Durchgangszimmer ganz?

zu 7:
Mietwohnung, 1999 sanierter Altbau, öffentl. gefördert (WBS; Westdeutschland)
Mietvertrag: 3 Zi K B Balkon
Tatsache: 2 Zimmer + Wohnküche. Also eigentlich nur 2,5 Zi K B Balkon
Wohnzimmer (a. 28 qm) hat Kochnische (von plus 8 qm und keine Tür / Wand / Fenster).
Werden hier die qm des Wohnzimmers ganz als Nutzfläche gerechnet? Denn ich benötige ca. 5-12 qm Durchgang zur Kochnische; der Grundriss ist etwas vermurkst

Meine Fragen sind für Euch sicherlich Anfänger-Fragen, die möglicherweise auch schonmal einer gestellt hat.

Bin ein Laie diesbezüglich, hoffe aber das Forum durch andere Erfahrungen (Kunst, Stadtentwicklung, Politik) später noch bereichern zu können.
DANKE für Eure Hilfe.